РАЗВИТИЕ ОЦЕНКИ АРЕНДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

Цель исследования – развитие теоретико-методологических основ системы оценки участков земли, находящихся в аренде на условиях краткосрочного и долгосрочного пользования в Республике Казахстан.
Методология – с целью совершенствования методических подходов к оценке арендной земли в Республике Казахстан выполнен подробный анализ вещных прав (право пользования, владения и распоряжения) на земельные участки, которые находятся как во временном пользовании, так и в частной собственности.
Оригинальность / ценность исследования – разграничены понятия, связанные с оценкой земельных участков, находящихся в аренде, проанализирован рынок земли в Республике Казахстан, в частности в Карагандинской области. Подробно изучены понятия «аренда», «рыночная стоимость». Исследованы и изучены международные и национальные стандарты оценки Казахстана, Закон «Об оценочной деятельности» от 13 июля 2018 года, Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, а также Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890. Кроме того, были подробно рассмотрены и обоснованы используемые методы оценки, выбран участок в Карагандинской области и рассчитана рыночная стоимость.
Результаты исследования – в заключении даны рекомендации для оценки подобных участков. Перед оценкой участка установить и разграничить понятия связанные с участком земли и вещными правами; иметь верное представление о соответствующей законодательной базе, которая влияет на оцениваемые права; определить любые улучшения, осуществленные арендаторами, и прояснить, следует ли учитывать их при продлении или пересмотре договора аренды, и решить, способны ли они привести к требованию компенсации со стороны арендатора, когда он освободит данный объект имущества; ссылаться на Международные стандарты, а так же стандарт «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов»; применять опционный метод в рамках доходного подхода.

1. Закон Республики Казахстан от 10 января 2018 года № 133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 05.10.2018 г.) [Electronic source] // Paragraph: Lawer [web-portal]. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=0 (accessed: October 11, 2020).

2. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (с изменениями и дополнениями на 03.07.2020 г.) [Electronic source] // Paragraph: Lawer [web-portal]. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1006061#pos&sdoc_pos=0 (accessed: October 20, 2020).

3. Баринов Н. П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 6 (201). – С. 6–24.

4. Международные стандарты оценки 2017 / пер. с англ.; под ред. И. Л. Артеменкова, С. А. Табаковой. – М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2017. – 168 с.

5. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.09.2020 г.) [Electronic source] // Paragraph: Lawer [web-portal]. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1040583#sdoc_params=&sdoc_pos=0 (accessed: October 15, 2020).

6. Стандарт оценки "Оценка стоимости недвижимого имущества" согласно приложению 2 приказа министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519 [Electronic source] // Палата оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» [website]. – URL: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 05, 2020).

7. Стандарт оценки «Базы и типы стоимости» согласно приложению 3 приказа министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519 [Electronic source] // Палата оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» [website]. – URL: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 09, 2020).

8. Стандарт оценки «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов» согласно приложению 4 приказа министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519 [Electronic source] // Палата оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» [website]. – URL: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 09, 2020).

9. Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки» [Electronic source] // «Əділет» информационноправовая система нормативных правовых таков Республики Казхастан [website]. – URL: http://adilet.zan.kz/rus/docs/P030000890_/history (accessed: September 30, 2020).

10. Сихимбаев М. Р., Сраилова Г. Н., Мозговая В. В. Исследование проблем методологии оценки арендных земельных участков в Республике Казахстан // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2019. – № 10-2. – С. 362–365.

11. Павлова В. А., Осипов А. Г. Научное обеспечение оценки земли // Известия СПбГАУ. – 2017. – № 4 (49). – С. 229–232.

12. Сихимбаев М. Р., Бабыкина И. С. Анализ методов оценки рынка недвижимости на примере инвестиционного проекта строительства жилого комплекса в Казахстане // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2017. – № 2 (1). – С. 82–87.

13. Картвелишвили В. М., Смывин А. Ю. Модифицированная модель Блэка-Шоулза в эффективных алгоритмах динамического хеджирования // Вестник Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. – 2009. – № 6. – С. 79–85.

14. Медведева Л. И. Механизм регулирования арендных отношений // Управление экономическими системами. – 2017. – № 32. – С. 48.

15. Мозговая В. В., Досмагамбетова Б. Б. Особенности применения стандартов при оценке арендных земельных участков // Вестник КЭУ. – 2019. – № 4 (55). – С. 43–47.