caerCentral Asian Economic ReviewCentral Asian Economic Review2789-43982789-4401Университет Нархозcaer-25Research ArticleИНВЕСТИЦИИ, ФИНАНСЫ И УЧЕТINVESTMENT, FINANCE AND ACCOUNTINGРАЗВИТИЕ ОЦЕНКИ АРЕНДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАНDEVELOPMENT OF ASSESSMENT OF RENTAL LAND PLOTS IN THE REPUBLIC OF KAZAKHSTANСихимбаевМ. Р.SikhimbayevM. R.

Караганда

Sikhimbayev Muratbay Ryzdikbaevich – Doctor of Economics, Professor, Corresponding Member of the Russian Academy of Natural Sciences (Diploma No. 4791 from 31.01.2012)

Karaganda

smurat@yandex.ruСраиловаГ. Н.SrailovaG. N.

Караганда

Srailova Gulnara Naltaevna – candidate of economic sciences, docent, Associate Professor

Karaganda

gulnara.srailova@mail.ruМозговаяВ. В.MozgovayaV. V.

Караганда

Mozgovaya Valeria Vladimirovna – undergraduate student

Karaganda

v__25@mail.ruКарагандинский экономический университет КазпотребсоюзаКазахстанKaraganda Economic University of KazpotrebsoyuzKazakhstan20202810202005129142Copyright © Сихимбаев М.Р., Сраилова Г.Н., Мозговая В.В., 20202020Сихимбаев М.Р., Сраилова Г.Н., Мозговая В.В.Sikhimbayev M.R., Srailova G.N., Mozgovaya V.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://caer.narxoz.kz/jour/article/view/25

Цель исследования – развитие теоретико-методологических основ системы оценки участков земли, находящихся в аренде на условиях краткосрочного и долгосрочного пользования в Республике Казахстан. Методология – с целью совершенствования методических подходов к оценке арендной земли в Республике Казахстан выполнен подробный анализ вещных прав (право пользования, владения и распоряжения) на земельные участки, которые находятся как во временном пользовании, так и в частной собственности. Оригинальность / ценность исследования – разграничены понятия, связанные с оценкой земельных участков, находящихся в аренде, проанализирован рынок земли в Республике Казахстан, в частности в Карагандинской области. Подробно изучены понятия «аренда», «рыночная стоимость». Исследованы и изучены международные и национальные стандарты оценки Казахстана, Закон «Об оценочной деятельности» от 13 июля 2018 года, Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, а также Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890. Кроме того, были подробно рассмотрены и обоснованы используемые методы оценки, выбран участок в Карагандинской области и рассчитана рыночная стоимость. Результаты исследования – в заключении даны рекомендации для оценки подобных участков. Перед оценкой участка установить и разграничить понятия связанные с участком земли и вещными правами; иметь верное представление о соответствующей законодательной базе, которая влияет на оцениваемые права; определить любые улучшения, осуществленные арендаторами, и прояснить, следует ли учитывать их при продлении или пересмотре договора аренды, и решить, способны ли они привести к требованию компенсации со стороны арендатора, когда он освободит данный объект имущества; ссылаться на Международные стандарты, а так же стандарт «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов»; применять опционный метод в рамках доходного подхода.

Purpose of research – development of the theoretical and methodological foundations of a system for assessing land plots that are leased on terms of short-term and long-term use in the Republic of Kazakhstan. Methodology – In order to improve methodological approaches to the assessment of leased land in the Republic of Kazakhstan, a detailed analysis of property rights (the right to use, possession and disposal) to land plots that are both in temporary use and in private ownership has been carried out. Originality / value of the research – The concepts related to the assessment of leased land plots have been differentiated, the land market in the Republic of Kazakhstan, in particular in the Karaganda region, has been analyzed. The concepts of "rent", "market value" have been studied in detail. The international and national valuation standards of Kazakhstan, the Law "On appraisal activities" of July 13, 2018, the Land Code of the Republic of Kazakhstan of June 20, 2003 No. 442-II, as well as the Resolution of the Government of the Republic of Kazakhstan of September 2, 2003 No. 890 have been investigated and studied ... In addition, the assessment methods used were considered and justified in detail, a site in the Karaganda region was selected and the market value was calculated. Findings. In conclusion, recommendations are given for the assessment of such sites. Before evaluating a plot, establish and delineate the concepts associated with a plot of land and property rights; have a correct understanding of the relevant legal framework that affects the assessed rights; identify any improvements made by tenants and clarify whether they should be taken into account when renewing or renegotiating a lease and deciding whether they could result in a claim for compensation from the tenant when he vacates the property; refer to International Standards, as well as the standard "Valuation of Intellectual Property and Intangible Assets"; apply the option method as part of the income approach.

рынок землиземельный участокземляпользованиеарендаактивстандарты оценкивещные праваопционland marketland plotlanduseleaseassetvaluation standardsproperty rightsoptionReferencesЗакон Республики Казахстан от 10 января 2018 года № 133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 05.10.2018 г.) [Electronic source] // Paragraph: Lawer [web-portal]. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=0 (accessed: October 11, 2020).Law of the Republic of Kazakhstan dated January 10, 2018 No. 133-VI "On appraisal activities in the Republic of Kazakhstan" (as amended as of 05.10.2018), available at: https://online.zakon.kz/Document/ (accessed: October 11, 2020).Гражданский Кодекс Республики Казахстан (с изменениями и дополнениями на 03.07.2020 г.) [Electronic source] // Paragraph: Lawer [web-portal]. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1006061#pos&sdoc_pos=0 (accessed: October 20, 2020).Civil Code of the Republic of Kazakhstan with amendments and additions as of 01.07.2019, available at: https://online.zakon.kz/document/ (accessed: October 20, 2020).Баринов Н. П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 6 (201). – С. 6–24.Barinov N. P. (2018), “On the assessment of the market rent and the value of rights associated with the lease agreement for a land plot”, Property relations in the Russian Federation, No. 6 (201), pp. 6–24 (In Russian).Международные стандарты оценки 2017 / пер. с англ.; под ред. И. Л. Артеменкова, С. А. Табаковой. – М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2017. – 168 с.International assessment standards 2017 / transl. from English; ed. I. L. Artemenkova, S. A. Tabakova (2017), Self-Regulatory All-Russian Public Organization "Russian Society of Appraisers", Moscow, 168 p. (In Russian).Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.09.2020 г.) [Electronic source] // Paragraph: Lawer [web-portal]. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1040583#sdoc_params=&sdoc_pos=0 (accessed: October 15, 2020).Land Code of the Republic of Kazakhstan dated June 20, 2003 No. 442-II with amendments and additions as of September 30, 2020, available at: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1040583#sdoc_params=&sdoc_pos=0 (accessed: October 15, 2020).Стандарт оценки "Оценка стоимости недвижимого имущества" согласно приложению 2 приказа министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519 [Electronic source] // Палата оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» [website]. – URL: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 05, 2020).The valuation standard "Appraisal of the value of real estate" in accordance with Appendix 2 of the order of the Minister of Finance of the Republic of Kazakhstan dated May 5, 2018 No. 519, available at: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 05, 2020).Стандарт оценки «Базы и типы стоимости» согласно приложению 3 приказа министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519 [Electronic source] // Палата оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» [website]. – URL: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 09, 2020).The valuation standard "Bases and types of value" in accordance with Appendix 3 of the order of the Minister of Finance of the Republic of Kazakhstan dated May 5, 2018 No. 519, available at: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 09, 2020).Стандарт оценки «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов» согласно приложению 4 приказа министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519 [Electronic source] // Палата оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» [website]. – URL: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 09, 2020).The valuation standard "Appraisal of the value of intellectual property and intangible assets" in accordance with Appendix 4 of the order of the Minister of Finance of the Republic of Kazakhstan dated May 5, 2018 No. 519, available at: http://www.valuer.kz/zan/standards/ (accessed: October 09, 2020).Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки» [Electronic source] // «Əділет» информационноправовая система нормативных правовых таков Республики Казхастан [website]. – URL: http://adilet.zan.kz/rus/docs/P030000890_/history (accessed: September 30, 2020).Resolution of the Government of the Republic of Kazakhstan dated September 2, 2003 No. 890 "On the establishment of base rates of payment for land plots.", available at: http://adilet.zan.kz/rus/docs/P030000890_/history (accessed: September 30, 2020).Сихимбаев М. Р., Сраилова Г. Н., Мозговая В. В. Исследование проблем методологии оценки арендных земельных участков в Республике Казахстан // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2019. – № 10-2. – С. 362–365.Sikhimbayev, M. R., Srailova, G. N. and Mozgovaya, V. V. (2019), “Study of the problems of the methodology for assessing leased land plots in the Republic of Kazakhstan”, International Journal of Applied and Fundamental Research, No. 10-2, pp. 362–365 (In Russian).Павлова В. А., Осипов А. Г. Научное обеспечение оценки земли // Известия СПбГАУ. – 2017. – № 4 (49). – С. 229–232.Pavlova, V. A. and Osipov, A. G. (2017), “Scientific support for land assessment”, Izvestiya SPbGAU, No. 4 (49), pp. 229–232 (In Russian).Сихимбаев М. Р., Бабыкина И. С. Анализ методов оценки рынка недвижимости на примере инвестиционного проекта строительства жилого комплекса в Казахстане // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2017. – № 2 (1). – С. 82–87.Sikhimbayev, M. R. and Babykina I. S. (2017), “Analysis of methods for assessing the real estate market on the example of an investment project for the construction of a residential complex in Kazakhstan”, International Journal of Applied and Basic Research, No. 2 (1), pp. 82–87 (In Russian).Картвелишвили В. М., Смывин А. Ю. Модифицированная модель Блэка-Шоулза в эффективных алгоритмах динамического хеджирования // Вестник Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. – 2009. – № 6. – С. 79–85.Kartvelishvili, V. M. and Smyvin, A. Yu. (2009), “Modified Black-Scholes model in efficient algorithms for dynamic hedging”, Bulletin of the G. V. Plekhanov Russian University of Economics, No. 6, pp. 79–85 (In Russian).Медведева Л. И. Механизм регулирования арендных отношений // Управление экономическими системами. – 2017. – № 32. – С. 48.Medvedeva L. I. (2017), “Mechanism of regulation of lease relations”, Economic systems management, No. 32, p. 48 (In Russian).Мозговая В. В., Досмагамбетова Б. Б. Особенности применения стандартов при оценке арендных земельных участков // Вестник КЭУ. – 2019. – № 4 (55). – С. 43–47.Brain, V. V. and Dosmagambetova, B. B. (2019), “Features of application of standards in the assessment of rental land plots”, Vestnik KEU, No. 4 (55), pp. 43–47 (In Russian).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.