Анализ современного состояния и прогнозы развития рынка жилой недвижимости Республики Казахстан

   Цель исследования – описать состояние казахстанского рынка жилой недвижимости, выявить особенности и тенденции его развития.

   Авторами исследования особое внимание уделено анализу основных показателей, характеризующих рынок жилой недвижимости, а также процессам происходящим на рынке ипотечного кредитования.

   Методология исследования – исследование проводилось с применением методов экономического и статистического анализа, графического метода, метода описания и обобщения. Источниками исследования выступили официальные статистические материалы Национального Банка Казахстана, аналитические обзоры консалтинговых компаний и финансовых организаций, платформы по недвижимости «Krisha.kz» и информационного портала по недвижимости «Kn.kz», научные исследования казахстанских и зарубежных авторов, а также материалы научно-практических конференций.

   Оригинальность / ценность исследования – авторами проведён подробный анализ состояния и проблем рынка жилой недвижимости Республики Казахстан за последние годы и даны прогнозы его будущего развития.

   Результаты исследования. По результатам исследования и проведённого анализа современного состояния казахстанского рынка жилой недвижимости за последние годы авторами выявлены проблемы и определены актуальные тенденции развития рынка жилья, а также даны прогнозы его будущего развития. Результаты научной статьи могут быть полезны для агентств недвижимости, экспертов отрасли, а также научному сообществу, занимающемуся вопросами изучения рынка недвижимости.

1. Chernyshevskaya I. Property Market of Kazakhstan: Limited Space and Expansion Problems [Электронный ресурс] // Central Asian Bureau for Analytical Reporting [web-портал]. – 2022. – URL: https://cabar.asia/en/property-market-of-kazakhstan-limited-space-and-expansion-problems (Дата обращения: 10. 02. 2024)

2. Шалболова У. Ж., Мукаев Д. Т., Айдаргалиева Н. Г. Доступность жилья на мировых рынках недвижимости // Экономическая серия Вестника ЕНУ имени Л. Н. Гумилева. – 2023. – № 1 – С. 46-58. – DOI: 10.32523/2789-4320-2023-1-46-58.

3. Prices by Country of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre [Электронный ресурс] // «Numbeo» [web-портал]. – 2024 – URL: https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_country.jsp?displayCurrency=USD&itemId=100 (Дата обращения: 24. 03. 2024).

4. Agnello L., Castro V., Sousa R. M. The Housing Cycle: What Role for Mortgage Market Development and Housing Finance? // The Journal of Real Estate Finance & Economics. – 2020. – Vol. 61 (3). – P. 607–670. – DOI: 10.1007/s11146-019-09705-z.

5. Agnello L., Castro V., Sousa R. M. Booms, busts and normal times in the housing market // Journal of Business & Economic Statistics. – 2015 – № 33 (1). – P. 25-45. – DOI: 10.1080/07350015.2014.918545.

6. Agnello L., Castro, V., Sousa R. M. Economic activity, credit market conditions, and the housing market // Macroeconomic Dynamics. – 2018 – № 22 (7). – P. 1769-1789. – DOI: 10.1017/S1365100516000869.

7. Ybrayev Zh., Becker C. Real Estate Market Evolution and Monetary Policy in Kazakhstan // University of Central Asia – Institute of Public Policy and Administration (IPPA) Working Paper. – 2019. – № 54. – 38 p. – DOI: 10.2139/ssrn.3409328.

8. Denissova О. K., Kabdulsharipova A. M., Samussenko Y. A. Statistical assessment of the development prospects of the primary residential real estate market in Kazakhstan // Bulletin of the Karaganda University. «Economy» series. – 2023. – № 1 (109). – P. 43-50. – DOI: 10.31489/2023Ec1/43-50.

9. Мукаев Д. Т. Оценка состояния рынка недвижимости в Республике Казахстан // Международная научно-практическая конференция «Национальные экономические системы в контексте формирования глобального экономического пространства». Сборник научных трудов. – Симферополь: ИТ «Ариал». – 2021. – С. 474-749.

10. Мукаев Д. Т. Специфические факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости в Республике Казахстан // Сборник трудов Международной научно-практической конференции «Модернизация экономики: предпосылки, состояние, пути развития в условиях глобальных вызовов и трендов индустрии» - Нур-Султан: ЕНУ имени Л. Н. Гумилева. – 2020. – С. 171-176.

11. Сихимбаев М. Р., Шацкая А. А. Практика использования методик прогнозирования динамики цен на рынке недвижимости в Казахстане // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2016. – № 8-2. – С. 240-243.

12. Аршкенова А. М. Современное состояние рынка недвижимости в крупных городах Республики Казахстан // Электронный научный журнал «Век качества». – 2020. – № 1. – С. 96-106.

13. Auyezkhanuly A., Manap A., Akpanov A. The Study of the Residential Real Estate Market in the Republic of Kazakhstan // Journal of Real Estate Literature. – 2019. – № 27-1. – P. 117–133. – DOI: 10.1080/10835547.2019.12090495.

14. Мукаев Д. Т., Шалболова У. Ж., Салыков А. М. Современное состояние жилищного строительства и доступности жилья в Казахстане // Научный журнал «Вестник университета «Туран». – 2023. – № 1 (97) – С. 279-196 – DOI: 10.46914/1562-2959-2023-1-1-279-296.

15. Мукаев Д. Т., Шалболова У. Ж. Оценка доступности жилья в Республике Казахстан // Экономическая серия Вестника ЕНУ имени Л. Н. Гумилева. – 2022. – № 4 – С. 172-184. – DOI: 10.32523/2789-4320-2022-4-172-184.

16. Тазабеков К. А., Жамкеева М. К., Конырбеков М. Ж. Анализ и оценка доступности жилья в Республике Казахстан // Вестник университета «Туран». – 2021. – № 2. – С. 33-42. – DOI: 10.46914/1562-2959-2021-1-3-33-42.

17. Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество [Электронный ресурс] // ИПС «Əділет» [web-портал]. – 2007. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30118294 (Дата обращения: 18. 03. 2024).

18. Жарков А. А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости // Молодой ученый. – 2013. – № 10 (57). – С. 305–308.

19. Пупенцова С. В. Организация и технологии операций с недвижимостью : учебное пособие. – СПб.: ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого», 2011. – 290 с.

20. Тетин Л. Рынок недвижимости в 2018 году: самые важные события [Электронный ресурс] // Журнал «Forbes Kazakhstan» [web-портал]. – 2018. – URL: https://forbes.kz/process/property/ryinok_nedvijimosti_v_2018_godu_samyie_vajnyie_sobyitiya (Дата обращения: 23. 03. 2024).

21. Национальный обзор жилищного хозяйства РК [Электронный ресурс] // Организация Объединенных Наций [web-портал]. – 2018. – URL: https://unece.org/DAM/hlm/documents/Publications/CP_Kazakhstan_web.RUS.pdf (дата обращения: 18. 03. 2024).

22. Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» № 107 от 31 мая 2018 года [Электронный ресурс] // Национальный Банк Казахстана [web-портал]. – 2018. – URL: https://nationalbank.kz/file/download/17428 (дата обращения: 18. 03. 2024).

23. Апенова К. Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты [Электронный ресурс] // Информационный портал «kn.kz» [web-портал]. – 2018. – https://www.kn.kz/article/8428 (Дата обращения: 18. 03. 2024).

24. Повышение доступности жилья гражданам Казахстана (Годовой отчёт АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания») – [Электронный ресурс] // KASE [web-портал]. – 2019. – https://kase.kz/files/emitters/KZIK/kzikp_2019_rus.pdf (Дата обращения: 18. 03. 2024).

25. Курманбеков А. Рынок недвижимости 2019 г. [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2019. – https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/rynok-nedvizhimosti-2019-g.html?lang=ru (Дата обращения: 19. 03. 2024).

26. Обзор рынка недвижимости Казахстана [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2020. – https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/obzor-rynka-nedvizhimosti-kazahstana.html?lang=ru (Дата обращения: 19. 03. 2024).

27. Рынок жилой недвижимости в 2020 году [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2021. – https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re_2020.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).

28. Рынок жилой недвижимости в 1 полугодии 2021 г. [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2021. https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re_1h2021.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).

29. Шаблина М. Рынок ипотеки в Казахстане: анализ и перспективы развития // Экономическое обозрение Национального Банка Республики Казахстан. – 2021. – № 1. – С. 22–28.

30. Изменение цен на рынке и купля-продажа жилья в декабре 2023 года [Электронный ресурс] // Бюро Национальной статистики «QazStat» [web-портал]. – 2023. – URL: https://stat.gov.kz/ru/news/izmenenie-tsen-na-rynke-i-kuplya-prodazha-zhilya-v-dekabre-2023-goda/ (Дата обращения: 19. 03. 2024).

31. Рынок жилой недвижимости [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2023. https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re07032023.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).

32. Абуев А. Исследование Freedom Finance Global: аналитика рынка недвижимости Казахстана [Электронный ресурс] // Freedom Broker [web-портал]. – 2023. – URL: https://ffin.kz/research/4-issledovanie-freedom-finance-global-analitika-rynka-nedvidgimosti-kazakhstana (Дата обращения: 12. 02. 2024).

33. Кабжалялова М. Ипотечное кредитование – государство практически вытеснило рынок [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2023. – URL: https://halykfinance.kz/download/files/analytics/AC_mortgage.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).

34. Пресс-релиз АО «Отбасы банк» [Электронный ресурс] // АО «Отбасы банк» [web-портал]. – 2023. – URL: https://hcsbk.kz/ru/news/publications/v-otbasy-banke-ustupka-depozitov-stanet-dostupna-tolko-rodstvennikam/ (Дата обращения: 16. 02. 2024).

35. Курманбеков А. Догонит ли рост цен на жильё инфляцию [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2024. – https://halykfinance.kz/download/files/analytics/AC_RE.pdf (Дата обращения: 22. 03. 2024).