caerCentral Asian Economic ReviewCentral Asian Economic Review2789-43982789-4401Университет Нархоз10.52821/2789-4401-2024-2-59-76caer-1136Research ArticleНАЦИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА: ВЕКТОРЫ РАЗВИТИЯNATIONAL ECONOMY: DEVELOPMENT VECTORSАнализ современного состояния и прогнозы развития рынка жилой недвижимости Республики КазахстанAnalysis of the current state and forecasts of the development of the residential real estate market of the Republic of KazakhstanСихимбаевМ. Р.SikhimbayevM. R.

Муратбай Рыздикбаевич Сихимбаев, доктор экономических наук, профессор

Караганда

Karaganda

smurat@yandex.ruСраиловаГ. Н.SrailovaG. N.

Гульнара Налтаевна Сраилова, кандидат экономических наук, доцент

Караганда

Karaganda

gulnara.srailova@mail.ruФлекА. А.FlekA. A.

Анатолий Анатольевич Флек, магистрант

Караганда

Karaganda

flek_anatoliy@mail.ruКарагандинский университет КазпотребсоюзаКазахстанKaraganda University of KazpotrebsoyuzKazakhstan202415072024025976Copyright © Сихимбаев М.Р., Сраилова Г.Н., Флек А.А., 20242024Сихимбаев М.Р., Сраилова Г.Н., Флек А.А.Sikhimbayev M.R., Srailova G.N., Flek A.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://caer.narxoz.kz/jour/article/view/1136

   Цель исследования – описать состояние казахстанского рынка жилой недвижимости, выявить особенности и тенденции его развития.

   Авторами исследования особое внимание уделено анализу основных показателей, характеризующих рынок жилой недвижимости, а также процессам происходящим на рынке ипотечного кредитования.

   Методология исследования – исследование проводилось с применением методов экономического и статистического анализа, графического метода, метода описания и обобщения. Источниками исследования выступили официальные статистические материалы Национального Банка Казахстана, аналитические обзоры консалтинговых компаний и финансовых организаций, платформы по недвижимости «Krisha.kz» и информационного портала по недвижимости «Kn.kz», научные исследования казахстанских и зарубежных авторов, а также материалы научно-практических конференций.

   Оригинальность / ценность исследования – авторами проведён подробный анализ состояния и проблем рынка жилой недвижимости Республики Казахстан за последние годы и даны прогнозы его будущего развития.

   Результаты исследования. По результатам исследования и проведённого анализа современного состояния казахстанского рынка жилой недвижимости за последние годы авторами выявлены проблемы и определены актуальные тенденции развития рынка жилья, а также даны прогнозы его будущего развития. Результаты научной статьи могут быть полезны для агентств недвижимости, экспертов отрасли, а также научному сообществу, занимающемуся вопросами изучения рынка недвижимости.

   Purpose of the study – describe the state of the Kazakhstan residential real estate market, identify the features and trends of its development.

   The authors of the study pay special attention to the analysis of the main indicators characterizing the residential real estate market, as well as the processes taking place in the mortgage lending market.

   Methodology – the study was conducted using methods of economic and statistical analysis, graphic method, method of description and generalization. The research sources were offi cial statistical materials of the National Bank of Kazakhstan, analytical reviews of consulting companies and fi nancial organizations, the «Krisha.kz» real estate platform and the «Kn.kz» real estate information portal, scientifi c research by Kazakh and foreign authors, as well as materials of scientifi c and practical conferences.

   Originality / value of the study – the authors carried out a detailed analysis of the state and problems of the residential real estate market of the Republic of Kazakhstan in recent years and gave forecasts for its future development.

   Findings. According to the results of research and analysis of the current state of the Kazakh residential real estate market in recent years, the authors identifi ed problems and identifi ed current trends in the development of the housing market, as well as forecasts of its future development. The results of the scientifi c article can be useful for real estate agencies, industry experts, as well as the scientifi c community involved in studying the real estate market.

жилая недвижимостьрынок недвижимостиструктура субъектов рынкадоступность жильяинвестицииипотечное кредитованиеинфляцияresidential real estatereal estate marketstructure of market entitieshousing aff ordabilityinvestmentsmortgage lendinginflationReferencesChernyshevskaya I. Property Market of Kazakhstan: Limited Space and Expansion Problems [Электронный ресурс] // Central Asian Bureau for Analytical Reporting [web-портал]. – 2022. – URL: https://cabar.asia/en/property-market-of-kazakhstan-limited-space-and-expansion-problems (Дата обращения: 10. 02. 2024)Chernyshevskaya, I. (2022). Property market of Kazakhstan: Limited space and expansion problems. Central Asian Bureau for Analytical Reporting. Retrieved February 10, 2024, from https://cabar.asia/en/property-market-of-kazakhstan-limited-space-and-expansion-problems.Шалболова У. Ж., Мукаев Д. Т., Айдаргалиева Н. Г. Доступность жилья на мировых рынках недвижимости // Экономическая серия Вестника ЕНУ имени Л. Н. Гумилева. – 2023. – № 1 – С. 46-58. – DOI: 10.32523/2789-4320-2023-1-46-58.Shalbolova, U. Zh., Mukaev, D. T., & Aidargalieva, N. G. (2023). Dostupnost' zhil'ya na mirovykh rynkakh nedvizhimosti. Ekonomicheskaya seriya Vestnika ENU imeni L. N. Gumileva, 1, 46-58. doi: 10.32523/2789-4320-2023-1-46-58 (In Russian).Prices by Country of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre [Электронный ресурс] // «Numbeo» [web-портал]. – 2024 – URL: https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_country.jsp?displayCurrency=USD&itemId=100 (Дата обращения: 24. 03. 2024).Prices by country of price per square meter to buy apartment in city center. (2024). "Numbeo". Retrieved March 24, 2024, from https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_country.jsp?displayCurrency=USD&itemId=100.Agnello L., Castro V., Sousa R. M. The Housing Cycle: What Role for Mortgage Market Development and Housing Finance? // The Journal of Real Estate Finance & Economics. – 2020. – Vol. 61 (3). – P. 607–670. – DOI: 10.1007/s11146-019-09705-z.Agnello, L., Castro, V., & Sousa, R. M. (2020). The housing cycle: What role for mortgage market development and housing fi nance? The Journal of Real Estate Finance & Economics, 61(3), 607-670. doi: 10.1007/s11146-019-09705-z.Agnello L., Castro V., Sousa R. M. Booms, busts and normal times in the housing market // Journal of Business & Economic Statistics. – 2015 – № 33 (1). – P. 25-45. – DOI: 10.1080/07350015.2014.918545.Agnello, L., Castro, V., & Sousa, R. M. (2015). Booms, busts and normal times in the housing market. Journal of Business & Economic Statistics, 33(1), 25-45. doi: 10.1080/07350015.2014.918545Agnello L., Castro, V., Sousa R. M. Economic activity, credit market conditions, and the housing market // Macroeconomic Dynamics. – 2018 – № 22 (7). – P. 1769-1789. – DOI: 10.1017/S1365100516000869.Agnello, L., Castro, V., & Sousa, R. M. (2018). Economic activity, credit market conditions, and the housing market. Macroeconomic Dynamics, 22(7), 1769-1789. doi: 10.1017/S1365100516000869.Ybrayev Zh., Becker C. Real Estate Market Evolution and Monetary Policy in Kazakhstan // University of Central Asia – Institute of Public Policy and Administration (IPPA) Working Paper. – 2019. – № 54. – 38 p. – DOI: 10.2139/ssrn.3409328.Ybrayev, Zh., & Becker, C. (2019). Real estate market evolution and monetary policy in Kazakhstan. University of Central Asia – Institute of Public Policy and Administration (IPPA). Working Paper, 54, 38. doi: 10.2139/ssrn.3409328.Denissova О. K., Kabdulsharipova A. M., Samussenko Y. A. Statistical assessment of the development prospects of the primary residential real estate market in Kazakhstan // Bulletin of the Karaganda University. «Economy» series. – 2023. – № 1 (109). – P. 43-50. – DOI: 10.31489/2023Ec1/43-50.Denissova, O. K., Kabdulsharipova, A. M., & Samussenko, Y. A. (2023). Statistical assessment of the development prospects of the primary residential real estate market in Kazakhstan. Bulletin of the Karaganda University. "Economy" Series, 1(109), 43-50. doi: 10.31489/2023Ec1/43-50.Мукаев Д. Т. Оценка состояния рынка недвижимости в Республике Казахстан // Международная научно-практическая конференция «Национальные экономические системы в контексте формирования глобального экономического пространства». Сборник научных трудов. – Симферополь: ИТ «Ариал». – 2021. – С. 474-749.Mukaev, D. T. (2021). Otsenka sostoyaniya rynka nedvizhimosti v Respublike Kazakhstan. In Sbornik trudov mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii "Natsional'nye ekonomicheskie sistemy v kontekste formirovaniya global'nogo ekonomicheskogo prostranstva". Simferopol: IT "Arial", 474-749 (In Russian).Мукаев Д. Т. Специфические факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости в Республике Казахстан // Сборник трудов Международной научно-практической конференции «Модернизация экономики: предпосылки, состояние, пути развития в условиях глобальных вызовов и трендов индустрии» - Нур-Султан: ЕНУ имени Л. Н. Гумилева. – 2020. – С. 171-176.Mukaev, D. T. (2020). Spetsificheskie faktory, vliyayushchie na formirovanie rynka nedvizhimosti v Respublike Kazakhstan. In Sbornik trudov mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii "Modernizatsiya ekonomiki: predposylki, sostoyanie, puti razvitiya v usloviyakh global'nykh vyzovov i trendov industrii". Nur-Sultan: L. N. Gumilev ENU, 171-176 (In Russian).Сихимбаев М. Р., Шацкая А. А. Практика использования методик прогнозирования динамики цен на рынке недвижимости в Казахстане // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2016. – № 8-2. – С. 240-243.Sikhimbaev, M. R., & Shatskaya, A. A. (2016). Praktika ispol'zovaniya metodik prognozirovaniya dinamiki tsen na rynke nedvizhimosti v Kazakhstane. Mezhdunarodnyy zhurnal prikladnykh i fundamental'nykh issledovaniy, 8-2, 240-243 (In Russian).Аршкенова А. М. Современное состояние рынка недвижимости в крупных городах Республики Казахстан // Электронный научный журнал «Век качества». – 2020. – № 1. – С. 96-106.Arshkenova, A. M. (2020). Sovremennoe sostoyanie rynka nedvizhimosti v krupnykh gorodakh Respubliki Kazakhstan. Elektronnyy nauchnyy zhurnal "Vek kachestva", 1, 96-106 (In Russian).Auyezkhanuly A., Manap A., Akpanov A. The Study of the Residential Real Estate Market in the Republic of Kazakhstan // Journal of Real Estate Literature. – 2019. – № 27-1. – P. 117–133. – DOI: 10.1080/10835547.2019.12090495.Auyezkhanuly, A., Manap, A., & Akpanov, A. (2019). The study of the residential real estate market in the Republic of Kazakhstan. Journal of Real Estate Literature, 27(1), 117-133. doi: 10.1080/10835547.2019.12090495.Мукаев Д. Т., Шалболова У. Ж., Салыков А. М. Современное состояние жилищного строительства и доступности жилья в Казахстане // Научный журнал «Вестник университета «Туран». – 2023. – № 1 (97) – С. 279-196 – DOI: 10.46914/1562-2959-2023-1-1-279-296.Mukaev, D. T., Shalbolova, U. Zh., & Salykova, A. M. (2023). Sovremennoe sostoyanie zhilishchnogo stroitel'stva i dostupnosti zhil'ya v Kazakhstane. Vestnik universiteta "Turan", 1(97), 279-296. doi: 10.46914/1562-2959-2023-1-1-279-296 (In Russian).Мукаев Д. Т., Шалболова У. Ж. Оценка доступности жилья в Республике Казахстан // Экономическая серия Вестника ЕНУ имени Л. Н. Гумилева. – 2022. – № 4 – С. 172-184. – DOI: 10.32523/2789-4320-2022-4-172-184.Mukaev, D. T., & Shalbolova, U. Zh. (2022). Otsenka dostupnosti zhil'ya v Respublike Kazakhstan. Ekonomicheskaya seriya Vestnika ENU imeni L. N. Gumileva, 4, 172-184. doi: 10.32523/2789-4320-2022-4-172-184 (In Russian).Тазабеков К. А., Жамкеева М. К., Конырбеков М. Ж. Анализ и оценка доступности жилья в Республике Казахстан // Вестник университета «Туран». – 2021. – № 2. – С. 33-42. – DOI: 10.46914/1562-2959-2021-1-3-33-42.Tazabekov, K. A., Zhamkeeva, M. K., & Konybekov, M. Zh. (2021). Analiz i otsenka dostupnosti zhil'ya v Respublike Kazakhstan. Vestnik universiteta "Turan", 2, 33-42. doi: 10.46914/1562-2959-2021-1-3-33-42 (In Russian).Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество [Электронный ресурс] // ИПС «Əділет» [web-портал]. – 2007. – URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30118294 (Дата обращения: 18. 03. 2024).Zakon Respubliki Kazakhstan ot 26 iyulya 2007 goda № 310 "O gosudarstvennoy registratsii prav na nedvizhimoe imushchestvo". IPS "Adilet". Retrieved March 18, 2024, from https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30118294 (In Russian)Жарков А. А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости // Молодой ученый. – 2013. – № 10 (57). – С. 305–308.Zharkov, A. A. (2013). Sub"ektnaya struktura rynka zhiloy nedvizhimosti. Molodoy uchenyy, 10(57), 305-308 (In Russian).Пупенцова С. В. Организация и технологии операций с недвижимостью : учебное пособие. – СПб.: ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого», 2011. – 290 с.Pupentsova, S. V. (2011). Organizatsiya i tekhnologii operatsiy s nedvizhimost'yu : uchebnoe posobie. Sankt-Peterburg: FGAOU VO "Sankt-Peterburgskiy politekhnicheskiy universitet Petra Velikogo". (In Russian).Тетин Л. Рынок недвижимости в 2018 году: самые важные события [Электронный ресурс] // Журнал «Forbes Kazakhstan» [web-портал]. – 2018. – URL: https://forbes.kz/process/property/ryinok_nedvijimosti_v_2018_godu_samyie_vajnyie_sobyitiya (Дата обращения: 23. 03. 2024).Tetin, L. (2018). Rynok nedvizhimosti v 2018 godu: samye vazhnye sobytiya. "Forbes Kazakhstan". Retrieved March 23, 2024, from https://forbes.kz/process/property/ryinok_nedvijimosti_v_2018_godu_samyie_vajnyie_sobyitiya (In Russian).Национальный обзор жилищного хозяйства РК [Электронный ресурс] // Организация Объединенных Наций [web-портал]. – 2018. – URL: https://unece.org/DAM/hlm/documents/Publications/CP_Kazakhstan_web.RUS.pdf (дата обращения: 18. 03. 2024).Natsional'nyy obzor zhilishchnogo khozyaystva RK. (2018). Official website of the United Nations. Retrieved March 18, 2024, from https://unece.org/DAM/hlm/documents/Publications/CP_Kazakhstan_web.RUS.pdf (In Russian).Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» № 107 от 31 мая 2018 года [Электронный ресурс] // Национальный Банк Казахстана [web-портал]. – 2018. – URL: https://nationalbank.kz/file/download/17428 (дата обращения: 18. 03. 2024).Programma ipotechnogo zhilishchnogo kreditovaniya "7-20-25. Novye vozmozhnosti priobreteniya zhil'ya dlya kazhdoy sem'i" № 107 ot 31 maya 2018 goda. National Bank of the Republic of Kazakhstan website. Retrieved March 18, 2024, from https://nationalbank.kz/file/download/17428 (In Russian).Апенова К. Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты [Электронный ресурс] // Информационный портал «kn.kz» [web-портал]. – 2018. – https://www.kn.kz/article/8428 (Дата обращения: 18. 03. 2024).Apenova, K. (2018). Ipoteka "Baspana Hit": usloviya i raschety. Information portal "kn.kz". Retrieved March 18, 2024, from https://www.kn.kz/article/8428 (In Russian).Повышение доступности жилья гражданам Казахстана (Годовой отчёт АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания») – [Электронный ресурс] // KASE [web-портал]. – 2019. – https://kase.kz/files/emitters/KZIK/kzikp_2019_rus.pdf (Дата обращения: 18. 03. 2024).Povyshenie dostupnosti zhil'ya grazhdanam Kazakhstana (Godovoy otchet AO "Ipotecnaya organizaciya "Kazakhstanskaya Ipotecnaya Kompaniya"). KASE. Retrieved March 18, 2024, from https://kase.kz/files/emitters/KZIK/kzikp_2019_rus.pdf (In Russian)Курманбеков А. Рынок недвижимости 2019 г. [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2019. – https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/rynok-nedvizhimosti-2019-g.html?lang=ru (Дата обращения: 19. 03. 2024).Kurmanbekov, A. (2019). Rynok nedvizhimosti 2019 g. Halyk Finance Research. Retrieved March 19, 2024, from https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/rynok-nedvizhimosti-2019-g.html?lang=ru (In Russian).Обзор рынка недвижимости Казахстана [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2020. – https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/obzor-rynka-nedvizhimosti-kazahstana.html?lang=ru (Дата обращения: 19. 03. 2024).Obzor rynka nedvizhimosti Kazakhstana. (2020). Halyk Finance Research. Retrieved March 19, 2024, from https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/obzor-rynka-nedvizhimosti-kazahstana.html?lang=ru (In Russian).Рынок жилой недвижимости в 2020 году [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2021. – https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re_2020.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).Rynok zhiloy nedvizhimosti v 2020 godu. (2021). Halyk Finance Research. Retrieved March 19, 2024, from https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re_2020.pdf (In Russian).Рынок жилой недвижимости в 1 полугодии 2021 г. [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2021. https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re_1h2021.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).Rynok zhiloy nedvizhimosti v 1 polugodii 2021 g. (2021). Halyk Finance Research. Retrieved March 19, 2024, from https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re_1h2021.pdf (In Russian).Шаблина М. Рынок ипотеки в Казахстане: анализ и перспективы развития // Экономическое обозрение Национального Банка Республики Казахстан. – 2021. – № 1. – С. 22–28.Shablina, M. (2021). Rynok ipoteki v Kazakhstane: analiz i perspektivy razvitiya. Ekonomicheskoe obozrenie Natsional'nogo Banka Respubliki Kazakhstan, 1, 22-28 (In Russian).Изменение цен на рынке и купля-продажа жилья в декабре 2023 года [Электронный ресурс] // Бюро Национальной статистики «QazStat» [web-портал]. – 2023. – URL: https://stat.gov.kz/ru/news/izmenenie-tsen-na-rynke-i-kuplya-prodazha-zhilya-v-dekabre-2023-goda/ (Дата обращения: 19. 03. 2024).Izmenenie tsen na rynke i kuplia-prodazha zhil'ya v dekabre 2023 goda. (2023). Bureau of National Statistics "QazStat". Retrieved March 19, 2024, from https://stat.gov.kz/ru/news/izmenenie-tsen-na-rynke-i-kuplya-prodazha-zhilya-v-dekabre-2023-goda/ (In Russian).Рынок жилой недвижимости [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2023. https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re07032023.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).Rynok zhiloy nedvizhimosti. (2023). Halyk Finance Research. Retrieved March 19, 2024, from https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re07032023.pdf (In Russian)Абуев А. Исследование Freedom Finance Global: аналитика рынка недвижимости Казахстана [Электронный ресурс] // Freedom Broker [web-портал]. – 2023. – URL: https://ffin.kz/research/4-issledovanie-freedom-finance-global-analitika-rynka-nedvidgimosti-kazakhstana (Дата обращения: 12. 02. 2024).Abuev, A. (2023). Issledovanie Freedom Finance Global: Analitika rynka nedvizhimosti Kazakhstana. Freedom Broker. Retrieved February 12, 2024, from https://ffin.kz/research/4-issledovanie-freedom-finance-global-analitika-rynka-nedvidgimosti-kazakhstana (In Russian).Кабжалялова М. Ипотечное кредитование – государство практически вытеснило рынок [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2023. – URL: https://halykfinance.kz/download/files/analytics/AC_mortgage.pdf (Дата обращения: 19. 03. 2024).Kabzhalyalova, M. (2023). Ipotecnoe kreditovanie – gosudarstvo prakticheski vytesnilo rynok. Halyk Finance Research. Retrieved March 19, 2024, from https://halykfinance.kz/download/files/analytics/AC_mortgage.pdf (In Russian).Пресс-релиз АО «Отбасы банк» [Электронный ресурс] // АО «Отбасы банк» [web-портал]. – 2023. – URL: https://hcsbk.kz/ru/news/publications/v-otbasy-banke-ustupka-depozitov-stanet-dostupna-tolko-rodstvennikam/ (Дата обращения: 16. 02. 2024).Press-reliz AO "Otbasy bank". (2023). AO "Otbasy bank". Retrieved February 16, 2024, from https://hcsbk.kz/ru/news/publications/v-otbasy-banke-ustupka-depozitov-stanet-dostupna-tolko-rodstvennikam/ (In Russian).Курманбеков А. Догонит ли рост цен на жильё инфляцию [Электронный ресурс] // Halyk Finance Research [web-портал]. – 2024. – https://halykfinance.kz/download/files/analytics/AC_RE.pdf (Дата обращения: 22. 03. 2024).Kurmanbekov, A. (2024). Dogonit li rost tsen na zhil'yo inflyatsiyu. Halyk Finance Research. Retrieved March 22, 2024, from https://halykfinance.kz/download/files/analytics/AC_RE.pdf (In Russian).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.